신한알파리츠
매출 449억 · 영업이익률 56.3%
작년 같은 분기보다 -7.6%
🧭 스타일별 진단
- 21일 모멘텀 +3.8%
- 이평선 정배열
- RSI 57
- 20이평 대비 +1.0%
- 영업이익률 56.3%
실시간 기술적·재무 지표에서 산출한 점수(0–100). 투자 조언이 아닙니다.
📍 시장 내 위치 11월 10일 종가 기준
백분위는 같은 날 코스피·코스닥 전 종목 안에서의 기간 수익률 순위(1 가장 약함 ~ 99 가장 강함). 투자 판단은 본인의 책임입니다.
🗞 최근 뉴스
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- 05-14 [REITs is] 신한알파리츠, 초과배당 규제 변수 '촉각' 03:20
🔗 관련 종목 · 부동산 임대 및 공급업
🏢 기업 개요
📄 회사가 직접 쓴 사업 설명 반기보고서 (2026.06) · 2026-08-14
사업의 개요
가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 6월말 기준 총 469개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19조원 수준입니다.나. 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 6월~2026년 6월) 리츠 총자산 규모는 약 59조원이 증가하였고, 리츠수는 127개가 증가하였습니다.
가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 6월말 기준 총 469개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19조원 수준입니다.나. 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 6월~2026년 6월) 리츠 총자산 규모는 약 59조원이 증가하였고, 리츠수는 127개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다. 리츠 수 및 자산규모.jpg 리츠 수 및 자산규모 유형별리츠.jpg 유형별리츠 다. 오피스 임대시장 경쟁 현황2026년 2분기 서울시 오피스 평균 공실률은 6.9%를 기록하며 2026년 1분기 대비 동일합니다. 당사가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 3.5%을 기록하였습니다. 권역 내 대형이상 규모 오피스에서 주요 임차인의 입주가 이루어지며 공실률이 전분기 대비 0.3%p 감소하였습니다.당사가 투자한 그레이츠 청계, 신한L타워, 트윈시티 남산, 그레이츠 숭례, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, 씨티스퀘어가 위치한 도심권역(CBD)은 2026년 2분기 6.8% 공실률을 기록하였습니다. CBD의 경우 5.2만평 이상의 신규 공급이 이루어지며 단기간에 전분기 대비 2.2%p 증가하였습니다. 당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩, GS서초타워, 그레이츠강남이 위치한 강남권역(GBD)은 2026년 2분기 3.5% 공실률을 기록하였습니다. 권역 내 아남타워, KT&G대치타워 등에서 공실해소가 이루어지며 전 분기 대비 0.3%p 감소하였습니다. * 자료출처 : 젠스타 오피스마켓 리포트(2026.2Q) 라. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.
금융감독원 전자공시(DART) 정기보고서에서 회사가 쓴 문장을 요약·편집 없이 옮겼어요. 원문 보기 →
🔗 같은 업종의 비교 기업 2026-10-07 기준
| 종목 | 시가총액 | PER | PBR | 1개월 |
|---|---|---|---|---|
| 한화리츠 | 9,591억 | — | — | +4.09% |
| 삼성FN리츠 | 4,625억 | — | — | -1.55% |
| 롯데리츠 | 1.2조 | — | — | +7.64% |
| 코람코라이프인프라리츠 | 3,952억 | — | — | -1.93% |
| SK리츠 | 1.6조 | — | — | -0.56% |
| 이지스밸류플러스리츠 | 2,521억 | — | — | -8.91% |
정보 제공용이며 투자 권유가 아니에요. 위키 문서 전체 보기 →
📊 투자 지표 2026-11-10 종가 기준
기간 수익률
적자 등으로 이익이나 순자산이 0 이하이면 PER·PBR은 비워 둬요.
🧭 가치평가 위치 2026-11-10 종가 기준
같은 업종으로 묶인 종목이 적어 업종 비교는 비워 둬요.
증권사 컨센서스 2026-11-06 기준
네이버 금융이 모은 증권사 추정치의 평균이에요. 목표주가는 추정일 뿐, 주가가 거기로 간다는 뜻이 아니에요.
52주 가격 위치
업종은 한국거래소 업종 분류예요. 배수는 매일 시세로 계산하고, 적자·자본잠식 종목은 분포에서 빼요.
🏦 연간 실적 (연결)
돈의 흐름 · 2025년
2025년 매출 829억 가운데 61.7%가 영업이익, 13.7%가 순이익으로 남았어요.
매출은 전년보다 42.1% 늘었고, 영업이익은 51.2% 늘었어요.
무엇이 성장했나
| 연도 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 매출 증감 | 영업이익 증감 | 영업이익률 | ROE | 부채비율 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 829억 | 511억 | 113억 | +42.1% | +51.2% | 61.7% | 1.4% | 286.4% | 42원 |
| 2024년 | 583억 | 338억 | 47억 | — | +34.4% | 57.9% | 0.9% | 299.7% | 17원 |
| 2023년 | — | 251억 | 695억 | — | -5.0% | — | 11.5% | 201.6% | 774원 |
| 2022년 | — | 265억 | 62억 | — | +19.9% | — | 1.3% | 297.1% | 45원 |
금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 기준. 부채비율 = 부채 ÷ 자본.
💧 비용과 현금흐름 연간
| 연도 | 매출원가율 | 판관비율 | 영업활동 현금 | 투자활동 | 재무활동 | 설비투자 | 잉여현금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | — | — | +224억 | -4,838억 | +4,673억 | — | — |
| 2024년 | — | — | +114억 | -2,179억 | +1,498억 | — | — |
| 2023년 | — | — | +68억 | +2,278억 | -1,703억 | — | — |
잉여현금 = 영업활동 현금 − 설비투자(유형·무형자산 취득). 사업보고서(연간)에만 있는 항목이라 분기는 없어요.
📅 분기 실적
| 분기 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 2Q | 449억 | 253억 | 27억 | 56.3% |
| 2025 2Q | 413억 | 273억 | 66억 | 66.2% |
| 2024 2Q | 306억 | 202억 | 51억 | 66.2% |
| 2023 2Q | — | 168억 | 65억 | — |
| 2022 2Q | — | 167억 | 68억 | — |
| 2021 2Q | — | 148억 | 33억 | — |
| 2020 2Q | — | 107억 | 28억 | — |
| 2019 2Q | — | 72억 | 32억 | — |
분기마다 그 3개월 실적이에요. 4분기는 연간에서 1~3분기를 뺀 값이에요.
📈 주체별 누적 순매수
120거래일 · 2026-05-15 ~ 2026-11-10첫 거래일부터 날마다 순매수 금액을 더해 간 값이에요(오른쪽 눈금). 외국인 비율은 외국인이 가진 주식 수 ÷ 상장 주식 수예요(왼쪽 눈금).
🏦 투자자별 순매수 2026-11-10까지
최근 20거래일 동안 외국인 7억 원어치 순매수, 기관 5억 원어치 순매수, 개인 20억 원어치 순매도했어요.
| 5일 | 10일 | 20일 | 60일 | |
|---|---|---|---|---|
| 외국인 | +2억 | +2억 | +7억 | -19억 |
| 기관 | -5억 | -10억 | +5억 | +52억 |
| 개인 | -6,466만 | -2,913만 | -20억 | -45억 |
📆 최근 20거래일 일별 순매수
| 날짜 | 외국인 | 기관 | 개인 |
|---|---|---|---|
| 11-10 | -1,482만 | +2억 | -2억 |
| 11-09 | +2,329만 | +4,128만 | -6,891만 |
| 11-06 | +1억 | -4억 | +4,278만 |
| 11-05 | +2,703만 | -2억 | +1억 |
| 11-04 | -249만 | -9,610만 | +4,709만 |
| 11-03 | +5,981만 | -1억 | +193만 |
| 11-02 | -2억 | -4억 | +5억 |
| 10-30 | +2억 | -3억 | -2,190만 |
| 10-29 | +62만 | +2억 | -2억 |
| 10-28 | +849만 | +1억 | -2억 |
| 10-27 | -1억 | +2억 | -2억 |
| 10-26 | +7,872만 | +4억 | -5억 |
| 10-23 | +4,755만 | +2억 | -3억 |
| 10-22 | -1,691만 | +2억 | -1억 |
| 10-21 | -1억 | +3억 | -2억 |
| 10-20 | +3,516만 | +3억 | -3억 |
| 10-19 | +1억 | +1억 | -2억 |
| 10-16 | +3억 | -1억 | -1억 |
| 10-15 | +1억 | -2억 | +2억 |
| 10-14 | -427만 | +1억 | -9,527만 |
순매수 금액(원). 플러스는 순매수, 마이너스는 순매도예요.
🏷 투자자별 평균 매수가 2026-11-10까지
| 5일 | 10일 | 20일 | 현재가와 비교 | |
|---|---|---|---|---|
| 외국인 | 5,609원 | 5,636원 | 5,595원 | +1.7% |
| 기관 | 5,630원 | 5,659원 | 5,599원 | +1.6% |
| 개인 | 5,588원 | 5,595원 | 5,561원 | +2.3% |
기간 동안 산 금액 합 ÷ 산 수량 합이에요. 판 물량은 빼지 않아서 보유 평단과는 달라요. 마지막 칸은 지금 가격이 20일 평균 매수가보다 얼마나 높은지·낮은지예요.
🧮 기술적 신호 요약
2026-11-10 종가까지의 일봉으로 지표 9개를 계산해 모았어요. 지표 신호를 정리한 참고 정보이며 매수·매도 권유가 아니에요.
현재가는 120일선 위지만 120일선이 더 오르지 않고 평평하거나 꺾였어요. (120일선 5,394원, 20일 동안 -1.0%)
한쪽으로 쏠리지 않았어요. (RSI 40% · 스토캐스틱 30% · 볼린저 위치 30%)
🔎 지표별 점검
20일·60일·120일선이 위에서부터 차례로 놓인 정배열이에요. 상승 추세가 이어지는 모양이에요.
이 지표는?
최근 며칠 종가의 평균을 이은 선이에요. 짧은 선이 긴 선 위에 차례로 있으면 오르는 흐름으로 봐요.
현재가가 20일선과 60일선 위에 있어요. 가격 흐름이 평균보다 강해요.
이 지표는?
현재가가 20일·60일 평균보다 얼마나 위·아래에 있는지 봐요.
0선 위지만 시그널선 아래로 내려왔어요. 오르는 힘이 줄어드는 중이에요.
이 지표는?
12일과 26일 평균의 차이로 추세의 힘과 방향을 봐요. 시그널선은 그 차이의 9일 평균이에요.
50 위에서 오르는 힘이 우세해요. 과열 기준 70까지 12.5 남았어요.
이 지표는?
최근 14일 동안 오른 폭과 내린 폭을 비교한 0~100 값이에요. 70 이상은 과열, 30 이하는 침체로 봐요.
20 아래라 뚜렷한 추세 없이 오르내리는 흐름이에요.
이 지표는?
방향과 상관없이 추세가 얼마나 강한지 보는 값이에요. 25 이상이면 추세가 뚜렷하다고 봐요. +DI는 오르는 힘, -DI는 내리는 힘이에요.
밴드 중심선 위에 있고 과열 기준 80%까지 11.4%p 여유가 있어요.
이 지표는?
20일 평균선 위아래로 표준편차 2배 폭의 띠를 그려요. 가격이 띠 안 어디쯤인지(0%=하단, 100%=상단)로 과열·침체를 봐요.
%K가 %D 아래에 있어요. 단기 흐름이 아래쪽을 향해요.
이 지표는?
최근 14일 가격 범위 안에서 지금 가격이 어디쯤인지 보는 0~100 값이에요. 80 이상 과열, 20 이하 침체로 봐요.
평소보다 거래량이 36% 적어요. 관심이 줄어든 상태예요.
이 지표는?
마지막 거래일 거래량을 최근 20일 평균과 비교해요. 큰 거래량은 그 움직임에 힘이 실렸다는 뜻이에요.
최근 20거래일 동안 오른 날과 내린 날의 거래량이 비슷했어요.
이 지표는?
오른 날 거래량은 더하고 내린 날 거래량은 빼서 쌓은 값이에요. 사고파는 힘이 어느 쪽에 쌓이는지 보여 줘요.
🧱 주요 가격대
마지막 종가가 예전에 주가가 자주 방향을 바꾼 5,670원~5,760원 구간 안에 있어요.
지난 1년 동안 주가가 여러 번 방향을 바꾼 가격대를 모았어요. 막대가 길수록 자주 부딪힌 자리예요.
📚 매물대 (최근 60거래일)
마지막 종가가 주요 거래 구간보다 위에 있어요. 이 구간이 아래쪽 받침이 되기도 해요.
하루 거래량을 그날 고가~저가에 고르게 나눠 쌓았어요. 거래가 많이 쌓인 가격대는 지지나 저항이 되기 쉬워요.
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[REITs is] 신한알파리츠, 초과배당 규제 변수 '촉각'
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조건에 맞는 소식이 없어요.
주요 이슈는 그날 뉴스를 묶어 고른 사건이에요. 증권사 리포트는 네이버 금융 리서치 목록의 최근 보고서예요. 공시는 금융감독원 전자공시(DART), 큰 움직임은 장중 5% 넘게 움직인 날이에요.