한화리츠

가. 업계의 현황 (1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 7월말 기준 총 470개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.34조원이며, 이 중 상장리츠는23개, 총 자산규모 19.97조원 수준입니다.

가. 업계의 현황 (1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 7월말 기준 총 470개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.34조원이며, 이 중 상장리츠는23개, 총 자산규모 19.97조원 수준입니다. 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 7월).jpg 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 7월) (2) 리츠 산업의 성장성지난 약 5년간(2021년 7월 ~ 2026년 7월) 리츠 총자산 규모는 약 59.41조원이 증가하였고, 리츠수는 170개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다. 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2026년 7월 기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2026년 7월 기준) 리츠 수 및 자산규모 추이(2026년 7월 기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 추이(2026년 7월 기준) 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 7월 기준).jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 7월 기준) * 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 7월말 기준 통계자료) (3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 8월 15일자로 부동산투자회사법 개정안이 시행되어 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며,2018년 9월 7일자로 퇴직연금 감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB) 퇴직연금에 한하여 공모 상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자 퇴직급여 보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모 상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 또한, 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화 및 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지, 2024년 6월 17일발표된 리츠(REITs) 활성화 방안이 추진 등 국내 리츠 시장 활성화 정책이 이어지고 있습니다. 나. 회사의 현황 (1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 한화위탁관리부동산투자회사 주식회사는 서울 및 수도권 소재 6개 사옥(장교동,여의도,노원,평촌,중동,구리) 및 오렌지센터를 자산으로 보유하고 있으며, 유가증권시장에 상장되어 있는 오피스전문 리츠입니다. 당사는 ㈜한화, 한화에어로스페이스㈜, 한화생명보험㈜, 한화손해보험㈜등 한화그룹 계열사 및 ㈜이마트가 주요 임차인이며 이를 바탕으로 안정적인 임대수익을 주주님들에게 배당하고 있습니다. 당사는 금리가 높았던 시기에 자산을 매입하고 자금조달을 하였기 때문에 어려운 리츠시장에도 불구하고 차입금 리파이낸싱 등으로 시장상황에 유연하게 대처하고 있습니다. 향후에도 금리가 인하할 시에는 보유 자산 가치 상승과 차입 이자 비용 감소 등을 통해 재무구조 개선이 기대되며, 계열사 보유사옥 등의 자산 편입을 통해 외형 확장을 도모할 계획입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분 당사는「부동산투자회사법」(이하“부동산투자회사법”)에 따라 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다. (2) 시장점유율 전체 유효 시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. (3) 시장의 특성 전술한 '가.업계의 현황'를 참고하시기 바랍니다. (4) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 2023년 3월 27일 유가증권시장에 상장하였으며, 2022년 11월 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 4개 사옥(노원,평촌,중동,구리), 2024년 8월 장교동 한화빌딩, 2026년 6월 오렌지센터 신규자산으로 편입하여 총 7개 자산을 보유하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주주님들에게 배당금으로 지급하고 있습니다. 한화생명보험 및 한화손해보험이 보유한 일부 오피스 자산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 국내 리츠 및 금리 시장상황 등을 고려하여 적정한 시기에 계열사 및 비계열사 자산의 편입 등을 통해 외형을 확대할 계획입니다. 보유자산의 현황은 다음과 같습니다. 1) 한화손해보험 -여의도 사옥 2) 한화생명보험 - 평촌사옥 3) 한화생명보험 - 중동사옥 4) 한화생명보험 - 노원사옥 5) 한화생명보험 - 구리사옥 6) 장교동 한화빌딩 - 장교동 사옥 7) 오렌지센터 (5) 조직도 한화위탁관리부동산투자회사주식회사.jpg 한화위탁관리부동산투자회사주식회사

가. 투자부동산 내역 1) 한화손해보험 - 여의도 사옥 한화손해보험 여의도사옥은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 자산으로, 5호선과 9호선이 교차하는 더블역세권인 여의도역에서 도보 2분 거리, 여의도 버스환승센터와는 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 또한 왕복 14차선 규모의 의사당대로에 접하고 있으며, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등 주요 교량과의 연결성도 우수하여 차량을 통한 서울 내·외곽 접근성 역시 뛰어납니다. 향후 신안산선 및 GTX-B노선의 개통이 예정되어 있어 교통 인프라는 더욱 확충될 예정이며, 인근에 위치한 프라임급 오피스, 호텔, 백화점 등으로 구성된 파크원 복합시설이 여의도의 새로운 랜드마크로 부상함에 따라, 지역 내 상업 및 업무 수요 증가와 함께 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. *여의도 사옥 입지 및 환경 2) 한화생명보험 - 평촌 사옥 한화생명보험 평촌사옥은 경기도 안양시 동안구에 위치한 자산으로, 4호선 범계역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 50여 개의 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

가. 투자부동산 내역 1) 한화손해보험 - 여의도 사옥 한화손해보험 여의도사옥은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 자산으로, 5호선과 9호선이 교차하는 더블역세권인 여의도역에서 도보 2분 거리, 여의도 버스환승센터와는 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 또한 왕복 14차선 규모의 의사당대로에 접하고 있으며, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등 주요 교량과의 연결성도 우수하여 차량을 통한 서울 내·외곽 접근성 역시 뛰어납니다. 향후 신안산선 및 GTX-B노선의 개통이 예정되어 있어 교통 인프라는 더욱 확충될 예정이며, 인근에 위치한 프라임급 오피스, 호텔, 백화점 등으로 구성된 파크원 복합시설이 여의도의 새로운 랜드마크로 부상함에 따라, 지역 내 상업 및 업무 수요 증가와 함께 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. *여의도 사옥 입지 및 환경 2) 한화생명보험 - 평촌 사옥 한화생명보험 평촌사옥은 경기도 안양시 동안구에 위치한 자산으로, 4호선 범계역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 50여 개의 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 본 자산은 왕복 10차선 규모의 시민대로에 접해 있으며, 과천봉담도시고속화도로, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망과 인접해 차량을 이용할 경우 강남(약 40분), 판교(약 30분), 신도림(약 40분) 등 수도권 핵심 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다. 또한, 안양·평촌권역 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 범계역 인근에는 유동인구가 풍부한 중심 상업지구가 조성되어 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. *평촌 사옥 입지 및 환경 3) 한화생명보험 - 중동 사옥 한화생명보험 중동사옥은 경기도 부천시 중동에 위치한 자산으로, 7호선 신중동역에서 도보 약 4분 거리에 위치한 역세권 입지입니다. 인근에는 8개소의 버스정류장이 분포하고 있으며, 약 50여 개 노선을 통해 상동, 부천역, 시흥 및 여의도 권역 등 수도권 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한 본 자산은 왕복 12차선 규모의 길주로에 접해 있으며, 차량 이용 시 송내IC까지약 15분, 수도권 제1순환고속도로를 통한 경기 남부(신흥IC) 및 북부(일산IC)까지 약 20분 내외로 이동이 가능하여 광역 교통망 접근성도 뛰어납니다. 본 지역은 부천 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 신중동역을중심으로 조성된 상업지구와 인접해 있어 업무·상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 요건을 갖추고 있습니다. *중동 사옥 입지 및 환경 4) 한화생명보험 - 노원 사옥 한화생명보험 노원사옥은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하고 있으며, 4호선 및 7호선이 교차하는 더블역세권인 노원역에서 도보 1분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 인근에는 15개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 60여 개의 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 지하철 7호선을 통해 건대입구, 논현, 압구정 등 주요 동남권 업무·상업지역으로, 4호선을 통해 도봉, 종로, 서울 중심업무지구(CBD) 등으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한 동부간선도로를 통한 차량 이동도 수월하여 광역 교통망 측면에서도 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 노원 상권 및 노원 문화의 거리가 조성되어 있으며, 다수의 금융회사 영업점이 위치한 업무 및 상업 중심지로, 유동인구 및 비즈니스 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다. *노원 사옥 입지 및 환경 5) 한화생명보험 - 구리 사옥 한화생명보험 구리 사옥은 경기도 구리시 교문동에 위치하고 있으며, 구리역(경의중앙선)에서 도보 10분 거리에 있어 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 30여 개의 노선을 통해 서울 동부권과 구리 전역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본 자산과 접한 경춘로를 통해 상봉역까지 약 15분, 아차산로를 통해 강변역까지 약 15분, 강동 상일IC까지 약 25분으로 이동이 가능하여 서울 동부 전역에 대한 차량 접근성도 우수합니다. 주변 지역은 경기 동북부 금융기관 및 보험사 영업거점이 다수 분포한 업무밀집지역으로, 구리전통시장, 먹자골목 등 유동인구가 풍부한 상업지구와 인접해 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. *구리 사옥 입지 및 환경 6) 장교동 사옥 장교동 사옥은 서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호에 위치하고 있으며, 서울 도심권(CBD) 핵심 상권에 자리잡고 있습니다. GBD, YBD 및 수도권 전역에 대한 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 을지로입구역과 1호선 종각역이 도보10분 이내 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 이내에 광역·일반·공항 노선을 포함한 약 28개의 버스정류장이 분포해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주요 권역까지의 접근 시간은 GBD 약 40분, YBD 약 30분, 인천국제공항 약 70분 내외로 우수한 광역 교통 접근성을 자랑합니다. 또한 명동, 광화문, 을지로 등 주요 업무지구가인접해 있고, 청계천 및 도심 내 공원 등 다양한 편의시설과 쾌적한 환경이 조성되어 있어, 뛰어난 업무환경과을 갖춘 입지입니다.한편, CBD 내 풍부한 기업 및 금융기관의 수요에 기반하여 안정적인 수요 기반을 형성하고 있습니다. 특히 종로·을지로·광화문과의 우수한 접근성은 금융·증권·보험사 등 대기업 및 금융기관의 입지 경쟁력을 강화하며, 광화문·을지로 일대에 밀집한 주요 로펌, 회계법인, 컨설팅사와의 근접성은 법무·회계·컨설팅 분야 기업들의 지속적인 수요를 견인할 것으로 전망됩니다. *장교동 사옥 입지 및 환경 7) 오렌지센터 순화동 오렌지센터는 서울특별시 중구 세종대로7길 37(순화동 53)에 위치하고 있으며, 서울 도심권(CBD) 내 시청~서소문권역에 위치하고 있습니다. 도보 15분 거리이내 시청역과 서울역이 위치하고 있어 GBD, YBD와의 접근성이 우수하며, 서울역(KTX)을 통해 전국 주요 도시로의 이동이 용이합니다.해당 권역은 CBD 내에서도 사옥형 오피스가 밀집되어 있는 특성을 갖추고 있으며, 현재에도 사옥형 오피스 개발 사업이 다수 추진되고 있어 향후 CBD 금융클러스터 형성이 기대됩니다. 이에 따라 향후에도 지속적인 임차 수요 확보가 가능할 것 예상됩니다.현재 본 건물은 (주)이마트가 임차하여 사옥으로 사용 중에 있으며, 2033년 2월까지 책임임대차계약이 체결되어 있어 향후 공실 발생 리스크가 상당히 낮을 것으로 예측됩니다. *이마트타워(오렌지센터) 입지 및 환경

가. 매출 현황 - 당사의 매출은 보유 투자부동산을 운용하여 발생하는 임대료 수익 등 입니다. - 당사의 주요 거래처 유형별 매출은 아래와 같습니다. (단위 : 천원, %) 나. 수주 현황 - 해당사항 없습니다.