디앤디플랫폼리츠
매출 148억 · 영업이익률 70.7%
작년 같은 분기보다 +10.3%
🧭 스타일별 진단
- 21일 모멘텀 -6.7%
- 이평선 역배열
- RSI 29 침체
- RSI 29 저점권
- 볼린저 하단 근접
- 20이평 대비 -3.3%
- 영업이익률 70.7%
- 52주 고점 대비 -52%
실시간 기술적·재무 지표에서 산출한 점수(0–100). 투자 조언이 아닙니다.
📍 시장 내 위치 11월 10일 종가 기준
백분위는 같은 날 코스피·코스닥 전 종목 안에서의 기간 수익률 순위(1 가장 약함 ~ 99 가장 강함). 투자 판단은 본인의 책임입니다.
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🔗 관련 종목 · 부동산 임대 및 공급업
🏢 기업 개요
📄 회사가 직접 쓴 사업 설명 반기보고서 (2026.06) · 2026-08-14
사업의 개요
가. 업계의 현황 1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 6월말 기준 총 469개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.49조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.76조원 수준입니다. 2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 12월 ~ 2026년 6월) 리츠 총자산 규모는 약 51.93조원이 증가하였고, 리츠수는 154개가 증가하였습니다.
가. 업계의 현황 1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 6월말 기준 총 469개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.49조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.76조원 수준입니다. 2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 12월 ~ 2026년 6월) 리츠 총자산 규모는 약 51.93조원이 증가하였고, 리츠수는 154개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다. 260630_리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이 260630_운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계 * 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 6월말 기준 통계자료) 3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
주요 제품과 서비스
가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황 당사는 2020년 03월 10일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 04월 22일 국토교통부의 영업인가 승인을 받은 후 2021년 08월 27일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.당사는 공시기준일 현재, i) 서울특별시 영등포구 문래동 소재 오피스 세미콜론 문래를 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론문래리츠")의 지분증권 ii) 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인1센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠")의 지분증권 ⅲ) 경기도 용인시처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인2센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠2호")의 지분증권 ⅳ) 서울특별시 중구 명동 소재 오피스 세미콜…
가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황 당사는 2020년 03월 10일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 04월 22일 국토교통부의 영업인가 승인을 받은 후 2021년 08월 27일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.당사는 공시기준일 현재, i) 서울특별시 영등포구 문래동 소재 오피스 세미콜론 문래를 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론문래리츠")의 지분증권 ii) 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인1센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠")의 지분증권 ⅲ) 경기도 용인시처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인2센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠2호")의 지분증권 ⅳ) 서울특별시 중구 명동 소재 오피스 세미콜론 명동을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론명동리츠")의 지분증권, ⅴ) 서울특별시 종로구 수송동 소재 오피스 세미콜론 수송을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론수송리츠")의 지분증권, ⅵ) 아마존 재팬의 일본 허브물류센터를 기초자산으로 하는 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호(이하 "이지스300호")의 수익증권에 투자하였습니다. 이를 통해 발생하는 안정적인 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분 당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. 나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 시장의 특성 전술한 '1) 영업개황' 참고 라. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 국내 물류센터와 오피스를 기초자산으로 하는 자리츠 지분증권과 해외 물류센터를 기초자산으로 하는 펀드 수익증권에 투자하였습니다. 공시서류 작성일 기준 보유 중인 자산의 내역은 아래와 같습니다. 마. 보유부동산 개요1) 세미콜론문래 2) FASSTO 용인1센터 3) FASSTO 용인2센터 4) 세미콜론명동 5) 세미콜론수송 바. 조직도 조직도_v2.jpg 조직도
매출과 수주
당사의 매출은 당사가 보유한 부동산 임대를 통해 수취하는 임대료 수익, 관리수익, 주차료수익, 기타수익으로 구성되어 있으며, 이외 발생하는 매출은 없습니다. 물건지별 영업수익은 아래와 같습니다. ※ 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호 및 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사는 당사 연결 재무상태표 상 관계기업투자주식 및 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류됨
보고서의 매출·제품 표
주요 제품 및 서비스 · 표 1 (8행)
| 보유 자산명 | 투자금액 | 보유자산의 기초자산 명 |
| 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 2,105억원 | 세미콜론문래 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 447억원 | 백암FASSTO 1센터 |
| 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호 수익증권 | 530억원 | 아마존 재팬의 일본 허브물류센터 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 552억원 | 백암FASSTO 2센터 |
| 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 706억원 | 세미콜론명동(구.명동N빌딩) |
| 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 지분증권 | 335억원 | 세미콜론수송(구.수송스퀘어) |
| 합 계 | 4,675억원 |
주요 제품 및 서비스 · 표 2 (7행)
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 문래동28길 25 |
| 대지면적/연면적 | 14,439.3㎡/99,140.74㎡ |
| 건물규모 | 지상 13층/지하 5층 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2017년 11월 24일 |
| 임차인 | 삼성화재해상보험 외 31 |
매출 및 수주상황 · 표 3 (7행)
| 구분 | 제13기(당반기) | 제12기 반기(전반기) | ||
| 매출액(천원) | 비율(%) | 매출액(천원) | 비율(%) | |
| 세미콜론문래 | 9,726,751 | 65.8% | 9,710,102 | 66.4% |
| 디디아이백암로지스틱스 | 1,158,833 | 7.8% | 1,119,196 | 7.6% |
| 디디아이백암로지스틱스2호 | 1,095,074 | 7.4% | 1,095,074 | 7.5% |
| 세미콜론명동 | 2,790,743 | 19.0% | 2,708,032 | 18.5% |
| 합계 | 14,771,401 | 100.0% | 14,632,404 | 100.0% |
단위는 보고서 표기 그대로(대개 백만원)예요. 행은 공시된 모양 그대로 옮겼어요.
금융감독원 전자공시(DART) 정기보고서에서 회사가 쓴 문장을 요약·편집 없이 옮겼어요. 원문 보기 →
🔗 같은 업종의 비교 기업 2026-10-07 기준
정보 제공용이며 투자 권유가 아니에요. 위키 문서 전체 보기 →
📊 투자 지표 2026-11-10 종가 기준
기간 수익률
적자 등으로 이익이나 순자산이 0 이하이면 PER·PBR은 비워 둬요.
🧭 가치평가 위치 2026-11-10 종가 기준
같은 업종으로 묶인 종목이 적어 업종 비교는 비워 둬요.
52주 가격 위치
업종은 한국거래소 업종 분류예요. 배수는 매일 시세로 계산하고, 적자·자본잠식 종목은 분포에서 빼요.
🏦 연간 실적 (연결)
무엇이 성장했나
| 연도 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 매출 증감 | 영업이익 증감 | 영업이익률 | ROE | 부채비율 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | — | 150억 | 30억 | — | +44.9% | — | 0.8% | 187.1% | 29원 |
| 2024년 | — | 104억 | 31억 | — | -3.9% | — | 1.0% | 186.3% | 44원 |
| 2023년 | — | 108억 | 35억 | — | +4.4% | — | 1.1% | 178.4% | 49원 |
| 2022년 | — | 103억 | 15억 | — | +103.0% | — | 0.5% | 173.4% | 18원 |
금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 기준. 부채비율 = 부채 ÷ 자본.
💧 비용과 현금흐름 연간
| 연도 | 매출원가율 | 판관비율 | 영업활동 현금 | 투자활동 | 재무활동 | 설비투자 | 잉여현금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | — | — | +64억 | -170억 | +20억 | — | — |
| 2024년 | — | — | +78억 | -20억 | -73억 | — | — |
| 2023년 | — | — | +68억 | +11억 | -112억 | — | — |
잉여현금 = 영업활동 현금 − 설비투자(유형·무형자산 취득). 사업보고서(연간)에만 있는 항목이라 분기는 없어요.
📅 분기 실적
| 분기 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 2Q | 148억 | 104억 | 26억 | 70.7% |
| 2025 2Q | — | 95억 | 31억 | — |
| 2024 2Q | — | 56억 | 16억 | — |
| 2023 2Q | — | 52억 | 17억 | — |
| 2022 2Q | — | 54억 | 56억 | — |
| 2021 2Q | — | 49억 | 22억 | — |
분기마다 그 3개월 실적이에요. 4분기는 연간에서 1~3분기를 뺀 값이에요.
📈 주체별 누적 순매수
120거래일 · 2026-05-15 ~ 2026-11-10첫 거래일부터 날마다 순매수 금액을 더해 간 값이에요(오른쪽 눈금). 외국인 비율은 외국인이 가진 주식 수 ÷ 상장 주식 수예요(왼쪽 눈금).
🏦 투자자별 순매수 2026-11-10까지
최근 20거래일 동안 외국인 2억 원어치 순매도, 기관 2억 원어치 순매도, 개인 4억 원어치 순매수했어요.
| 5일 | 10일 | 20일 | 60일 | |
|---|---|---|---|---|
| 외국인 | +9,323만 | -1억 | -2억 | -37억 |
| 기관 | -5,851만 | -1억 | -2억 | +17억 |
| 개인 | -3,604만 | +2억 | +4억 | +16억 |
📆 최근 20거래일 일별 순매수
| 날짜 | 외국인 | 기관 | 개인 |
|---|---|---|---|
| 11-10 | -5,616만 | +928만 | +4,704만 |
| 11-09 | +4,982만 | +1,340만 | -4,546만 |
| 11-06 | +723만 | -1,056만 | +380만 |
| 11-05 | +7,169만 | -5,861만 | -3,117만 |
| 11-04 | +2,066만 | -1,203만 | -1,024만 |
| 11-03 | -3,116만 | +1,757만 | +879만 |
| 11-02 | -1억 | -3,121만 | +1억 |
| 10-30 | -4,244만 | -535만 | +4,779만 |
| 10-29 | -2,536만 | -170만 | +1,768만 |
| 10-28 | +179만 | -4,923만 | +1,989만 |
| 10-27 | -2,831만 | -981만 | +3,813만 |
| 10-26 | -1억 | +1,234만 | +1억 |
| 10-23 | -935만 | -2,242만 | +2,324만 |
| 10-22 | -3,899만 | +721만 | +1,807만 |
| 10-21 | -1,996만 | -362만 | +2,358만 |
| 10-20 | -1,722만 | +1,511만 | -359만 |
| 10-19 | +2,013만 | +1,402만 | -1,482만 |
| 10-16 | +6,958만 | -4,242만 | -2,907만 |
| 10-15 | +9,710만 | -6,637만 | -3,813만 |
| 10-14 | -4,283만 | +1,218만 | +1,869만 |
순매수 금액(원). 플러스는 순매수, 마이너스는 순매도예요.
🏷 투자자별 평균 매수가 2026-11-10까지
| 5일 | 10일 | 20일 | 현재가와 비교 | |
|---|---|---|---|---|
| 외국인 | 1,799원 | 1,811원 | 1,845원 | -2.5% |
| 기관 | 1,791원 | 1,811원 | 1,856원 | -3.1% |
| 개인 | 1,794원 | 1,812원 | 1,849원 | -2.8% |
기간 동안 산 금액 합 ÷ 산 수량 합이에요. 판 물량은 빼지 않아서 보유 평단과는 달라요. 마지막 칸은 지금 가격이 20일 평균 매수가보다 얼마나 높은지·낮은지예요.
🧮 기술적 신호 요약
2026-11-10 종가까지의 일봉으로 지표 9개를 계산해 모았어요. 지표 신호를 정리한 참고 정보이며 매수·매도 권유가 아니에요.
현재가가 120일선 아래에 있고 120일선도 내려가고 있어요. (120일선 2,113원, 20일 동안 -9.0%)
파는 쪽 분위기가 강해요. (RSI 40% · 스토캐스틱 30% · 볼린저 위치 30%)
🔎 지표별 점검
20일선이 가장 아래, 120일선이 가장 위에 놓인 역배열이에요. 하락 추세가 이어지는 모양이에요.
이 지표는?
최근 며칠 종가의 평균을 이은 선이에요. 짧은 선이 긴 선 위에 차례로 있으면 오르는 흐름으로 봐요.
20일선과 60일선 모두 아래에 있어요. 가격 흐름이 평균보다 약해요.
이 지표는?
현재가가 20일·60일 평균보다 얼마나 위·아래에 있는지 봐요.
아직 0선 아래지만 시그널선 위로 올라섰어요. 내리는 힘이 줄어드는 중이에요.
이 지표는?
12일과 26일 평균의 차이로 추세의 힘과 방향을 봐요. 시그널선은 그 차이의 9일 평균이에요.
침체 기준 30 아래예요. 많이 내린 자리라 반등이 나오기도 하지만, 하락 추세에선 오래 머물기도 해요.
이 지표는?
최근 14일 동안 오른 폭과 내린 폭을 비교한 0~100 값이에요. 70 이상은 과열, 30 이하는 침체로 봐요.
추세 기준 25보다 25.2 높고 내리는 힘(-DI)이 더 커요. 내리는 추세가 분명해요.
이 지표는?
방향과 상관없이 추세가 얼마나 강한지 보는 값이에요. 25 이상이면 추세가 뚜렷하다고 봐요. +DI는 오르는 힘, -DI는 내리는 힘이에요.
밴드 아래쪽 끝 근처예요. 약세가 이어지거나 반등을 시험하는 자리예요.
이 지표는?
20일 평균선 위아래로 표준편차 2배 폭의 띠를 그려요. 가격이 띠 안 어디쯤인지(0%=하단, 100%=상단)로 과열·침체를 봐요.
%K가 %D 위에 있어요. 단기 흐름이 위쪽을 향해요.
이 지표는?
최근 14일 가격 범위 안에서 지금 가격이 어디쯤인지 보는 0~100 값이에요. 80 이상 과열, 20 이하 침체로 봐요.
평소와 비슷한 거래량이에요.
이 지표는?
마지막 거래일 거래량을 최근 20일 평균과 비교해요. 큰 거래량은 그 움직임에 힘이 실렸다는 뜻이에요.
최근 20거래일 동안 내린 날 거래량이 오른 날보다 많았어요. 팔려는 힘이 쌓이는 흐름이에요.
이 지표는?
오른 날 거래량은 더하고 내린 날 거래량은 빼서 쌓은 값이에요. 사고파는 힘이 어느 쪽에 쌓이는지 보여 줘요.
🧱 주요 가격대
지난 1년 동안 주가가 여러 번 방향을 바꾼 가격대를 모았어요. 막대가 길수록 자주 부딪힌 자리예요.
📚 매물대 (최근 60거래일)
마지막 종가가 주요 거래 구간보다 아래에 있어요. 이 구간이 위쪽 부담이 되기도 해요.
하루 거래량을 그날 고가~저가에 고르게 나눠 쌓았어요. 거래가 많이 쌓인 가격대는 지지나 저항이 되기 쉬워요.
🕒 무슨 일이 있었나 — 시간순 30건
- 10-0111:08 주요 이슈
-
09-29
큰 움직임
갭 하락 -7.7%
- 08-14 공시
- 06-02 공시
- 05-1409:12 주요 이슈
- 02-13 공시
- 12-05 공시
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05-19
공시
감자결정 주요
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05-19
공시
유상증자결정 주요
조건에 맞는 소식이 없어요.
주요 이슈는 그날 뉴스를 묶어 고른 사건이에요. 증권사 리포트는 네이버 금융 리서치 목록의 최근 보고서예요. 공시는 금융감독원 전자공시(DART), 큰 움직임은 장중 5% 넘게 움직인 날이에요.