제이알글로벌리츠
매출 427억 · 영업이익률 80.6%
작년 같은 분기보다 +10.2%
🧭 스타일별 진단
- 21일 모멘텀 +0.0%
- RSI 32
- RSI 32 저점권
- 20이평 대비 +0.0%
- 영업이익률 80.6%
- 52주 고점 대비 -62%
실시간 기술적·재무 지표에서 산출한 점수(0–100). 투자 조언이 아닙니다.
📍 시장 내 위치 11월 10일 종가 기준
백분위는 같은 날 코스피·코스닥 전 종목 안에서의 기간 수익률 순위(1 가장 약함 ~ 99 가장 강함). 투자 판단은 본인의 책임입니다.
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🔗 관련 종목 · 부동산 임대 및 공급업
🏢 기업 개요
📄 회사가 직접 쓴 사업 설명 [기재정정]사업보고서 (2026.06) · 2026-09-30
사업의 개요
가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2026년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 440개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 469개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.7조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 6월) 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2
주요 제품과 서비스
가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다. 나. 주요종속회사 현황(국내기준) 1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일과 2024년 12월 07일과 2025년 07월 30일과 2026년 3월 24일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 각 4,100백만원, 210,000백만원, 82,000백만원, 20,000백만원)에 참여하였습니다. 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다.
가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다. 나. 주요종속회사 현황(국내기준) 1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일과 2024년 12월 07일과 2025년 07월 30일과 2026년 3월 24일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 각 4,100백만원, 210,000백만원, 82,000백만원, 20,000백만원)에 참여하였습니다. 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 2) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 설립시 출자하여 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였고, 2021년 12월 30일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 69,000백만원)에 참여하였습니다. 또한 2022년 01월 12일과 2022년 02월 15일 및 2025년 2월 17일에 유상증자(유상증자가액: 각 118,000백만원, 2,000백만원, 35,000백만원)에 참여하였습니다. 제4기(2021.01월~2021.06월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 다. 회사의 현황 1) 영업개황 및 사업부문의 구분 (가) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다. 한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다. 벨기에 건강지수는 지난 15년(2011년~2025년)간 연평균 약 2.50% 상승하였습니다. 2024년 12월 벨기에 건강지수는 133.73포인트로 전년 동기 대비 3.24% 상승하였습니다. 2025년 12월 발표된 벨기에 통계청(Statistics Belgium)의 자료에 따르면 2025년 12월말 지수는 136.69포인트로 전년대비 2.21% 상승 했습니다. 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다. 2024년 6월 이후 분기별 벨기에 건강지수 추이 및 전망을 살펴보면 다음과 같습니다. (2026.06월 기준) 참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치 참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준 당사의 두번째 투자대상 기초자산인 498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨하튼(Manhattan) 지역에 위치하고 있으며, 총 연면적의 60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있습니다. 상위 5개사가 전체 면적의 약 82%를 임차 중이며, 전체 자산은 동부의료보건노동조합(SEIU)을 포함한 총 15개사가 96.0% 임차하여 사용 중 입 니다. 2025년 12월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE)은 약 18.5년 입니다. 당사는 미국 현지 공동투자자와 공동투자파트너쉽(Joint Venture) 형태로 498 Seventh Avenue에 투자하고 있는 제이알제28호위탁관리부동산투자회사(이하 "제이알제28호")의 발행 주식을 취득함으로써 498 Seventh Avenue에 투자하여 운용하고 있습니다. 한편, 당사는 일시적 유동성 위기를 극복하고 채무 구조를 근본적으로 개선하고자 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청과 함께 자율구조조정지원(ARS, Autonomous Restructuring Support) 절차를 신청하여 현재 진행 중에 있습니다. 본 ARS 절차는 법원의 감독하에 채권단과 자율적인 구조조정안을 협의하는 제도로, 당사는 지난 5월 15일, 6월 15일 및 7월 15일, 8월 14일, 9월 14일 각각 1개월간의 협의 기간 연장을 승인받아 채권단과의 협상 기반을 확보한 상태입니다. 당사는 지난 제13기 정기주주총회(2026.3.31)에서 승인받은 사업계획(498 Seventh Avenue 매각 검토)에 따라 매각을 준비해 왔으며, 현재는 이를 ARS 자구계획의 핵심 일환으로 삼아 상기 기술한 제이알제28호가 보유한 뉴욕 맨해튼 498 Seventh Avenue 빌딩 지분의 매각 절차를 적극 추진하고 있습니다. 현재 주관사를 통한 공식 마케팅 활동 전개 등 자산 매각 프로세스를 적극 진행하고 있습니다. 향후 매각 조건이 구체화되면, 내부 수권 절차를 거쳐 최종 매각 절차를 진행할 예정입니다.
매출과 수주
- 당사의 매출은 당사의 자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다.
보고서의 매출·제품 표
주요 제품 및 서비스 · 표 1 (2행)
| 2024.06월 | 2024.09월 | 2024.12월 | 2025.03월 | 2025.06월 | 2025.09월 | 2025.12월 | 2026.03월 | 2026.06월 |
| 131.92 | 132.41 | 133.73 | 135.91 | 135.04 | 135.26 | 136.69 | 137.78 | 139.08 |
단위는 보고서 표기 그대로(대개 백만원)예요. 행은 공시된 모양 그대로 옮겼어요.
금융감독원 전자공시(DART) 정기보고서에서 회사가 쓴 문장을 요약·편집 없이 옮겼어요. 원문 보기 →
🔗 같은 업종의 비교 기업 2026-10-07 기준
정보 제공용이며 투자 권유가 아니에요. 위키 문서 전체 보기 →
📊 투자 지표 2026-11-10 종가 기준
기간 수익률
적자 등으로 이익이나 순자산이 0 이하이면 PER·PBR은 비워 둬요.
🧭 가치평가 위치 2026-11-10 종가 기준
같은 업종으로 묶인 종목이 적어 업종 비교는 비워 둬요.
업종은 한국거래소 업종 분류예요. 배수는 매일 시세로 계산하고, 적자·자본잠식 종목은 분포에서 빼요.
🏦 연간 실적 (연결)
돈의 흐름 · 2025년
2025년 매출 722억 가운데 75.6%가 영업이익, 22.5%가 순이익으로 남았어요.
매출은 전년보다 15.3% 늘었고, 영업이익은 76.0% 늘었어요.
무엇이 성장했나
| 연도 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 매출 증감 | 영업이익 증감 | 영업이익률 | ROE | 부채비율 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 722억 | 545억 | 162억 | +15.3% | +76.0% | 75.6% | 1.4% | 131.4% | 82원 |
| 2024년 | 626억 | 310억 | 207억 | +3.5% | -4.9% | 49.5% | 2.6% | 166.3% | 105원 |
| 2023년 | 605억 | 326억 | 232억 | +10.1% | +21.1% | 53.9% | 2.7% | 139.4% | 118원 |
| 2022년 | 549억 | 269억 | 176억 | +18.7% | +11.7% | 49.0% | 1.9% | 120.2% | 91원 |
금융감독원 전자공시(DART) 사업보고서 기준. 부채비율 = 부채 ÷ 자본.
💧 비용과 현금흐름 연간
| 연도 | 매출원가율 | 판관비율 | 영업활동 현금 | 투자활동 | 재무활동 | 설비투자 | 잉여현금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | — | — | -246억 | +300억 | +173억 | — | — |
| 2024년 | — | — | +344억 | +154억 | -504억 | — | — |
| 2023년 | — | — | +404억 | +125억 | -180억 | — | — |
잉여현금 = 영업활동 현금 − 설비투자(유형·무형자산 취득). 사업보고서(연간)에만 있는 항목이라 분기는 없어요.
📅 분기 실적
| 분기 | 매출 | 영업이익 | 순이익 | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 2Q | 427억 | 344억 | 123억 | 80.6% |
| 2025 2Q | 406억 | 312억 | 118억 | 77.0% |
| 2024 2Q | 309억 | 142억 | 93억 | 45.9% |
| 2023 2Q | 296억 | 152억 | 106억 | 51.4% |
| 2022 2Q | 252억 | 129억 | 87억 | 51.4% |
| 2021 2Q | 233억 | 121억 | 97억 | 52.0% |
| 2020 2Q | 220억 | 104억 | 75억 | 47.1% |
분기마다 그 3개월 실적이에요. 4분기는 연간에서 1~3분기를 뺀 값이에요.
📈 주체별 누적 순매수
120거래일 · 2025-10-31 ~ 2026-04-27첫 거래일부터 날마다 순매수 금액을 더해 간 값이에요(오른쪽 눈금). 외국인 비율은 외국인이 가진 주식 수 ÷ 상장 주식 수예요(왼쪽 눈금).
🏦 투자자별 순매수 2026-04-27까지
최근 20거래일 동안 외국인 11억 원어치 순매도, 기관 53억 원어치 순매도, 개인 61억 원어치 순매수했어요.
| 5일 | 10일 | 20일 | 60일 | |
|---|---|---|---|---|
| 외국인 | +3억 | -4억 | -11억 | +49억 |
| 기관 | -12억 | -59억 | -53억 | -192억 |
| 개인 | +9억 | +63억 | +61억 | +186억 |
📆 최근 20거래일 일별 순매수
| 날짜 | 외국인 | 기관 | 개인 |
|---|---|---|---|
| 04-27 | -1억 | -1억 | +3억 |
| 04-24 | -2억 | +7,840만 | +1억 |
| 04-23 | -1억 | -715만 | +1억 |
| 04-22 | +3억 | -4억 | +1억 |
| 04-21 | +5억 | -7억 | +2억 |
| 04-20 | +10억 | -10억 | -5,016만 |
| 04-17 | +8억 | -22억 | +14억 |
| 04-16 | -2억 | -8억 | +15억 |
| 04-15 | -19억 | -7억 | +21억 |
| 04-14 | -4억 | +1억 | +3억 |
| 04-13 | +4억 | +6,007만 | -5억 |
| 04-10 | +2억 | -6,392만 | -2억 |
| 04-09 | -3억 | +9,012만 | +2억 |
| 04-08 | -496만 | +1억 | -2억 |
| 04-07 | -2억 | +9,033만 | +7,990만 |
| 04-06 | -5억 | -1,790만 | +5억 |
| 04-03 | -4억 | +2억 | +2억 |
| 04-02 | -1억 | +1억 | +4,284만 |
| 04-01 | +4억 | -1억 | -3억 |
| 03-31 | -1억 | +9,589만 | +1억 |
순매수 금액(원). 플러스는 순매수, 마이너스는 순매도예요.
🧮 기술적 신호 요약
2026-11-10 종가까지의 일봉으로 지표 9개를 계산해 모았어요. 지표 신호를 정리한 참고 정보이며 매수·매도 권유가 아니에요.
현재가는 120일선 위지만 120일선이 더 오르지 않고 평평하거나 꺾였어요. (120일선 1,182원, 20일 동안 -0.6%)
🔎 지표별 점검
이동평균선이 엇갈려 뚜렷한 방향이 없어요.
이 지표는?
최근 며칠 종가의 평균을 이은 선이에요. 짧은 선이 긴 선 위에 차례로 있으면 오르는 흐름으로 봐요.
현재가가 20일선과 60일선 위에 있어요. 가격 흐름이 평균보다 강해요.
이 지표는?
현재가가 20일·60일 평균보다 얼마나 위·아래에 있는지 봐요.
아직 0선 아래지만 시그널선 위로 올라섰어요. 내리는 힘이 줄어드는 중이에요.
이 지표는?
12일과 26일 평균의 차이로 추세의 힘과 방향을 봐요. 시그널선은 그 차이의 9일 평균이에요.
50 아래에서 내리는 힘이 우세해요. 침체 기준 30까지 1.6 남았어요.
이 지표는?
최근 14일 동안 오른 폭과 내린 폭을 비교한 0~100 값이에요. 70 이상은 과열, 30 이하는 침체로 봐요.
추세 기준 25보다 55.1 높고 내리는 힘(-DI)이 더 커요. 내리는 추세가 분명해요.
이 지표는?
방향과 상관없이 추세가 얼마나 강한지 보는 값이에요. 25 이상이면 추세가 뚜렷하다고 봐요. +DI는 오르는 힘, -DI는 내리는 힘이에요.
%K가 %D 아래에 있어요. 단기 흐름이 아래쪽을 향해요.
이 지표는?
최근 14일 가격 범위 안에서 지금 가격이 어디쯤인지 보는 0~100 값이에요. 80 이상 과열, 20 이하 침체로 봐요.
🧱 주요 가격대
지난 1년 동안 주가가 여러 번 방향을 바꾼 가격대를 모았어요. 막대가 길수록 자주 부딪힌 자리예요.
🕒 무슨 일이 있었나 — 시간순 51건
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제이알글로벌리츠 "채무상환, 1년 앞당긴 2028년 완료"
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제이알글로벌리츠, 1년 앞당긴 2028년까지 채무 전액 상환 추진
제이알글로벌리츠가 채무원리금 전액 상환 시점을 기존 2029년 말에서 2028년 말로 1년 앞당긴 수정 변제계획안을 내놨습니다. 제이알글로벌리츠는 기관채권자 등 이해관계자와의 협의를 거쳐 기존 변제계획안을 수정하고 이사회 의결을 마친 뒤...
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제이알글로벌리츠 주주연대가 추가적인 주주 자금조달 없이 2029년 말까지 기존 채권 4684억원을 상환하겠다는 수정안을 내놨다. 회사 측과 상환 시한은 같지만 벨기에 부동산 담보대출 차환과 미국 자산 매각으로 재원을 마련하겠다는 점에서...
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11월 23일 사채권자집회 개최…주주연대 “변제재원 62%가 신규 차입·주주 자금” 제이알글로벌리츠가 2029년 말까지 채무 원금과 이자를 모두 갚겠다는 변제계획을 확정했다. 채권자 동의를 얻기 위해 기존 계획보다 상환 시점을 6개월 앞당겼다....
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제이알글로벌리츠, 2029년까지 채무 전액 상환 추진…내달 채권자집회
제이알글로벌리츠가 오는 2029년 말까지 채무 원금과 이자를 모두 갚는 내용의 변제계획안을 확정했다. 채무 상환을 위해 주주 배당과 운용보수 지급을 일시 중단하고, 채권자들의 동의를 받아 자율 구조조정 지원(ARS) 절차에서 벗어나겠다는...
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제이알글로벌리츠가 2029년 말까지 채무 원금과 이자를 전액 상환하는 내용의 변제계획안을 마련했다. 다음 달 채권자집회를 열어 동의를 확보한 뒤 자율구조조정프로그램(ARS)을 종료하고 경영 정상화에 나선다는 계획이다. 제이알글로벌리츠는 다음...
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주요 이슈는 그날 뉴스를 묶어 고른 사건이에요. 증권사 리포트는 네이버 금융 리서치 목록의 최근 보고서예요. 공시는 금융감독원 전자공시(DART), 큰 움직임은 장중 5% 넘게 움직인 날이에요.