엔알비

가. 개요 당사는 전통적 현장 중심 일회성 건설을 공장 기반의 반복 생산 가능한 체계로 전환하는 OSC(Off-Site Construction, 탈현장건설) 모듈러 사업을 영위하고 있습니다. 모듈러 사업은 설계정보를 생산정보로 전환하고 제작ㆍ물류ㆍ현장 설치ㆍ관리까지 통합적으로 관리하는 역량이 중요합니다. 당사는 제품 개발과 구조ㆍ건축설계, 공장 제작, 운송 및 현장 설치, 사용 중 유지관리와 이전ㆍ재설치까지 사업의 전 과정을 내재화하여 유기적으로 연계ㆍ수행하고 있습니다. 나. 사업모델 및 수익구조 당사의 매출은 제조ㆍ판매와 임대 사업을 통해 발생합니다.제조ㆍ판매 매출은 프로젝트별 설계조건과 요구성능에 따라 모듈러 건축물 또는 핵심부품을 제작ㆍ납품하고, 운송 및 현장설치를 함께 수행하는 방식입니다. 프로젝트별 요구조건과 납품기한에 맞춰 설계ㆍ제작할 수 있는 역량과 안정적인 생산능력이 경쟁력의 핵심입니다. 당사는 자동화 설비를 갖춘 대규모 공장 기반의 생산체계와 독자 기술 기반 수주 프로젝트 수행 경험과 기술 노하우를 지속적으로 축적하고 있습니다.임대 매출은 이동 및 재설치가 가능한 모듈러를 일정 기간 임대한 후 회수ㆍ개량ㆍ정비하여 다른 현장에 재배치하는 방식으로 발생합니다. 이러한 임대사업은 순환형 사업구조를 기반으로 하므로 재사용률이 높은 제품과 보유 자산의 운영 효율과 재배치 역량이 임대사업의 수익성을 결정하는 핵심 요소입니다.

가. 개요 당사는 전통적 현장 중심 일회성 건설을 공장 기반의 반복 생산 가능한 체계로 전환하는 OSC(Off-Site Construction, 탈현장건설) 모듈러 사업을 영위하고 있습니다. 모듈러 사업은 설계정보를 생산정보로 전환하고 제작ㆍ물류ㆍ현장 설치ㆍ관리까지 통합적으로 관리하는 역량이 중요합니다. 당사는 제품 개발과 구조ㆍ건축설계, 공장 제작, 운송 및 현장 설치, 사용 중 유지관리와 이전ㆍ재설치까지 사업의 전 과정을 내재화하여 유기적으로 연계ㆍ수행하고 있습니다. 나. 사업모델 및 수익구조 당사의 매출은 제조ㆍ판매와 임대 사업을 통해 발생합니다.제조ㆍ판매 매출은 프로젝트별 설계조건과 요구성능에 따라 모듈러 건축물 또는 핵심부품을 제작ㆍ납품하고, 운송 및 현장설치를 함께 수행하는 방식입니다. 프로젝트별 요구조건과 납품기한에 맞춰 설계ㆍ제작할 수 있는 역량과 안정적인 생산능력이 경쟁력의 핵심입니다. 당사는 자동화 설비를 갖춘 대규모 공장 기반의 생산체계와 독자 기술 기반 수주 프로젝트 수행 경험과 기술 노하우를 지속적으로 축적하고 있습니다.임대 매출은 이동 및 재설치가 가능한 모듈러를 일정 기간 임대한 후 회수ㆍ개량ㆍ정비하여 다른 현장에 재배치하는 방식으로 발생합니다. 이러한 임대사업은 순환형 사업구조를 기반으로 하므로 재사용률이 높은 제품과 보유 자산의 운영 효율과 재배치 역량이 임대사업의 수익성을 결정하는 핵심 요소입니다. 당사는 작성기준일 현재 누적 130개 이상의 임대 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 임대자산의 운영 및 재배치 역량을 지속적으로 축적하고 있습니다.각 사업은 모두 동일한 설계ㆍ제작ㆍ현장설치 역량과 생산 인프라를 기반으로 수행되며, 사업 수행 과정에서 축적되는 기술과 운영 경험은 양 사업모델의 경쟁력 향상에 활용되고 있습니다. 다. 핵심기술 및 사업확장 당사 창업인력 대부분은 포스코A&C에서 모듈러 사업을 수행했던 핵심 인력으로 구성되어 있습니다. 포스코A&C에서 모듈러사업실장을 역임한 CEO와 국내 모듈러 공법 도입 초기부터 기술 개발을 주도한 CTO를 중심으로 제품개발, 구조ㆍ건축설계, 공장 제작, 운송, 현장 설치 및 유지관리 등 사업 전주기 수행 역량을 내재화하였습니다.당사는 고창고등학교 프로젝트를 통해 철골 모듈러 기반의 이동형 학교 시장을 개척하였습니다. 이후 이동 및 재설치가 가능한 모듈러 건축물을 일정 기간 임대한 후 회수ㆍ개량ㆍ정비하여 다른 현장에 재배치하는 순환형 임대사업모델을 구축하였으며, 다수의 프로젝트 반복 수행을 통해 제품 운영과 임대자산의 관리 및 재배치 역량을 축적하였습니다. 이를 기반으로 교육시설 이동형 모듈러 시장에서 제품 개발과 임대 운영 경험을 축적하며 시장 내 입지를 확대하였습니다.이후 교육시설 중심의 이동형 모듈러 시장보다 규모와 성장성이 큰 공동주택 시장으로 사업영역을 확대하기 위한 전략을 추진하였습니다.이를 위해 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete, PC)모듈러 기술의 확보가 필요했습니다. 국내 공동주택은 대부분 철근콘크리트 구조를 기반으로 형성되어 있으며, 층간소음과 진동에 대한 사회적 요구 수준이 높고 구조안전성, 내화성능 및 내구성 등 건축 관련 법령에서 요구하는 기준 또한 엄격합니다. 따라서 국내 건설환경과 주거문화에 적합한 구조시스템을 확보하는 것이 공동주택 시장 진출의 핵심 과제였습니다.철골에서 PC로의 전환 후 PC모듈러 제품의 고성능(내화, 차음, 진동 저감, 구조안정성 및 내구성 등)과 적용 가능성이 실제 프로젝트를 통해 확인되기 시작하면서 기존 철골 모듈러 중심의 순환형 임대시장과는 구별되는 제조ㆍ판매형 시장이 형성되기 시작하였습니다.학교뿐만 아니라 기숙사, 군 간부숙소 및 각종 공공시설 등을 판매하게 되면서 제품성능 인정과 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 해당 시장을 선도하고 있습니다. 설계를 포함하여 약 10개월 만에 준공한 대구 군위중학교 교사동 및 기숙사동 프로젝트가 대표적인 사례이며, 이후 무안ㆍ양구ㆍ완도 군 간부숙소 사업을 연이어 수주하는 등 적용 분야를 확대하고 있습니다. 보고서 작성기준일 이후에는 광명시 에너지 자립 주민편의시설 사업의 우선협상대상자로도 선정되었습니다.당사는 이러한 비주택 PC모듈러 사업을 통해 축적한 설계ㆍ제작ㆍ운송ㆍ현장설치 경험을 기반으로 기술을 지속적으로 고도화하였습니다. 특히 공장 제작 비중을 높이고 현장 공정을 줄이기 위해 자동화 생산설비와 표준화된 생산체계를 구축하였으며, 고층 건축물에 적용 가능한 내진성능을 갖춘 구조 및 접합기술 개발에 집중하였습니다.특히 당사의 모듈러 고층화 기술은 2025년 8월 국토교통부로부터 공동주택 용도 지상 30층 PC모듈러 공업화주택 인정을 획득하였습니다. 이는 보고서 작성기준일 현재 국내 최고층 수준의 공업화주택 인정으로 종전 최고층은 12층(철골조) 수준입니다. 당사는 해당 인정을 통해 철근콘크리트ㆍ철골 두 가지 주요 구조재에 대해 공업화주택 인정을 보유하게 되었습니다.국내 공동주택은 지속적 주택 공급 확대가 요구되는 반면, 가용 부지는 제한적이므로 고층 공동주택 공급이 불가피한 구조입니다. 이에 따라 당사는 고층 공동주택 시장에 적용할 수 있는 3차원 박스형(Volumetric) 라멘조 PC모듈러 공법을 독자 개발하였습니다. 해당 공법은 구조체와 주요 마감, 설비 등을 공장에서 입체 모듈 단위로 제작한 후 현장에서 설치ㆍ접합하는 방식으로, 현장 공정을 최소화하면서 공기 단축, 품질 균일화, 안전성 향상 및 생산성 제고 등 모듈러 건축의 장점을 극대화할 수 있도록 개발되었습니다. 이를 통해 주요구조체뿐 아니라 주요 마감 및 설비의 공장 제작 비중을 높였습니다.또한 PC코어 구조시스템(NRB Hyper CORE)을 개발하여 계단실과 엘리베이터 코어 등 건축물의 핵심 구조부를 PC화하였습니다. 이를 통해 현장 작업량 자체를 최소화하고, 모듈러 유닛과 코어 구조를 공장 제작 중심으로 연계함으로써 공장 제작 비중을 더욱 높이고 현장 설치 중심의 시공체계를 구현할 수 있는 기술 역량을 확보하였습니다.당사는 이러한 핵심기술들을 적용하여 보고서 작성기준일 이후인 2026년 7월 10일 국토교통부에서 대한민국 모듈러 산업의 이정표가 될 수 있는 프로젝트라고 소개한 국내 최고층(22층) 모듈러 공동주택 사업,「 LH 의왕초평 A-4BL 」을 수행하고 있습니다.당사는 위와 같이 이동형 학교 모듈러를 시작으로 순환형 임대사업모델을 구축하고, PC모듈러 기반 제조ㆍ판매 시장을 개척한 데 이어, 현재는 고층 공동주택까지 적용 분야를 확대하였습니다. 앞으로도 축적된 경험과 노하우, 고층 PC모듈러 기술을 기반으로 공동주택을 비롯한 교육시설, 군시설, 숙박시설 및 기타 중ㆍ고층 건축물 분야로 사업영역을 지속적으로 확대해 나갈 계획입니다. 라. 2026년 상반기 주요 사업 진척 2026년 상반기에는 공공조달 체계에서 모듈러 건축물의 제품화 기반이 확대되었습니다. 교육시설에 이어 공동주택 분야까지 조달청 목록정보시스템에 모듈러 제품군이 등록되면서 당사의 모듈러교사, 공동거주시설 및 모듈러주택 제품이 조달청 목록정보시스템에 등록되었습니다.기존에는 공공기관이 모듈러 건축물을 도입할 경우 사업별로 설계 및 공사 발주 절차를 개별적으로 추진하는 경우가 일반적이었습니다. 반면 목록정보시스템 등록을 통해 제품의 명칭, 규격 및 물품식별정보가 표준화됨에 따라 공공기관의 제품 검색 및 발주 기반이 확대되었으며, 향후 모듈러 건축의 공공조달 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.당사는 이동형 모듈러와 PC모듈러 제품을 모두 조달청 목록정보시스템에 등록하였으며, 공공조달 시장에서 제품 기반 공급체계가 확대되는 제도 변화에 맞추어 제품 표준화와 생산체계 고도화를 지속 추진하고 있습니다.또한 LH 의왕초평 A-4BL 사업이 모듈러 공동주택 최초로 장수명주택 인증 우수등급을 취득함에 따라, 공동주택 분야에서도 모듈러 건축의 장기사용 성능에 대한 객관적인 검증이 이루어지고 있습니다.

가. 주요 제품 및 서비스 제품군은 적용 용도에 따라 교육시설, 주거시설, 기타시설, 핵심부품으로 구분합니다. 각 제품군은 공장 사전제작을 공통 기반으로 하며, 프로젝트별 요구성능ㆍ설치환경ㆍ사용기간 및 계약조건에 따라 제조ㆍ판매 또는 임대 방식으로 공급됩니다. 나. 주요 제품 등의 가격변동추이 당사의 제품 가격은 프로젝트 규모, 판매ㆍ임대 구분, 설치ㆍ해체 환경, 설계 조건 등에 따라 개별 산정됩니다. 동일 제품이라도 공간 설계 및 용도별 적용 모듈 구성에 따라 단가가 상이하여, 동일한 기준에 따른 기간별 가격 비교가 어렵습니다.또한, 개별 계약에 따른 공급가격은 발주처 및 고객사와의 협상 결과에 따라 결정되며, 이는 당사의 중요한 영업기밀로서 공개 시 현저한 영업상 불이익이 발생할 우려가 있습니다. 이에 세부 가격 변동 내역은 기재하지 않았습니다.

가. 매출실적 당사는 공공주택 발주기관, 교육청, 조달청, 민간건설사 등을 대상으로 제품 및 서비스를 공급하고 있으며, 판매경로는 공공입찰, 민간 프로젝트 수주 및 직접계약 등으로 구성되어 있습니다. 매출은 당사가 설계ㆍ제조ㆍ생산관리ㆍ현장 설치 및 임대 운영하는 모듈러 건축 관련 제품과 서비스에서 발생하며, 제조사업, 임대사업 및 기타로 구분합니다. 나. 수출현황 보고서 작성기준일 현재까지 해당사항이 없습니다. 다. 제품군별 매출실적 제품은 주거기능의 포함 여부에 따라 교육시설(학교), 주거시설(공동주택, 기숙사, 군 관사), 기타시설로 구분하였습니다.교육시설의 임대 매출 비중이 높았으나, 당사만의 PC모듈러 고층화 기술 실증과 모듈러 공동주택 시장 확대에 따라 주거시설의 판매 및 수주 비중이 증가하고 있습니다.기타시설에는 공공시설, 업무시설 및 모듈러 데이터센터 등이 포함되며, 다양한 분야로 적용 범위를 확대하고 있습니다. 라. 제품군별 수주잔고 마. 판매전략 당사는 공공기관 및 민간 발주처를 대상으로 공공입찰, 민간 프로젝트 수주 및 직접계약 등을 통해 모듈러 제품과 서비스를 공급하고 있습니다.공공부문에서는 교육시설, 공동주택, 군시설 등 관련 발주사업에 참여하고 있으며, 조달청 목록정보시스템에 등록된 모듈러교사, 공동거주시설 및 모듈러주택 등의 제품정보를 활용하여 공공조달 수요에 대응하고 있습니다.

가. 매출실적 당사는 공공주택 발주기관, 교육청, 조달청, 민간건설사 등을 대상으로 제품 및 서비스를 공급하고 있으며, 판매경로는 공공입찰, 민간 프로젝트 수주 및 직접계약 등으로 구성되어 있습니다. 매출은 당사가 설계ㆍ제조ㆍ생산관리ㆍ현장 설치 및 임대 운영하는 모듈러 건축 관련 제품과 서비스에서 발생하며, 제조사업, 임대사업 및 기타로 구분합니다. 나. 수출현황 보고서 작성기준일 현재까지 해당사항이 없습니다. 다. 제품군별 매출실적 제품은 주거기능의 포함 여부에 따라 교육시설(학교), 주거시설(공동주택, 기숙사, 군 관사), 기타시설로 구분하였습니다.교육시설의 임대 매출 비중이 높았으나, 당사만의 PC모듈러 고층화 기술 실증과 모듈러 공동주택 시장 확대에 따라 주거시설의 판매 및 수주 비중이 증가하고 있습니다.기타시설에는 공공시설, 업무시설 및 모듈러 데이터센터 등이 포함되며, 다양한 분야로 적용 범위를 확대하고 있습니다. 라. 제품군별 수주잔고 마. 판매전략 당사는 공공기관 및 민간 발주처를 대상으로 공공입찰, 민간 프로젝트 수주 및 직접계약 등을 통해 모듈러 제품과 서비스를 공급하고 있습니다.공공부문에서는 교육시설, 공동주택, 군시설 등 관련 발주사업에 참여하고 있으며, 조달청 목록정보시스템에 등록된 모듈러교사, 공동거주시설 및 모듈러주택 등의 제품정보를 활용하여 공공조달 수요에 대응하고 있습니다. 민간부문에서는 건설사 등 발주처의 프로젝트별 용도, 요구성능 및 공급조건에 따라 사업을 수주하고 있습니다.